K-Mate

Гарын авлага

Байр олох ба барьцаа мөнгөө хамгаалах

Сүүлд шалгасан: 2026-11-03

Энэ нийтлэлийг хиймэл оюун орчуулсан. Зөрүүтэй бол солонгос эх хувь давуу үйлчилнэ. Солонгос эх хувийг үзэх

Солонгост байр түрээслэхэд их хэмжээний барьцаа мөнгө (보증금) тавьдаг тохиолдол олон. Доорх дарааллыг баримталбал эрсдэлийг багасгаж болно. Гэхдээ барьцаа мөнгөө үргэлж буцааж авна гэсэн баталгаа биш. Их мөнгө төлөхөөс өмнө заавал шалгаарай.

Жонсэ ба сарын түрээс

Гэрээнээс өмнө: өмчийн бүртгэлийн лавлагаа шалгах

Өмчийн бүртгэлийн лавлагааг (등기부등본) Дээд шүүхийн интернэт бүртгэлийн сайтаас (대법원 인터넷등기소) хэн ч үзэж болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч (공인중개사) тайлбарлаж өгсөн ч өөрөө шалгаарай.

Гэрээ хийхэд

  1. Гэрээ хийж байгаа хүн бүртгэл дэх эзэмшигчтэй ижил эсэхийг иргэний үнэмлэхээр шалгана.
  2. Төлөөлөгч бол итгэмжлэл (위임장), тамганы гэрчилгээ (인감증명서) зэргийг шалгана.
  3. Эзэмшигч олон бол бүгдтэй нь гэрээ хийвэл дээр.
  4. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчаас эрхийн харилцаа болон барьцаа мөнгө хамгаалах агуулгыг тайлбарлаж өгөхийг хүснэ.
  5. Үлдэгдэл төлбөр төлөхийн өмнөхөн өмчийн бүртгэлийн лавлагааг дахин шалгана.

Нүүсний дараа: шууд хийх зүйл

Дээд шүүх 2016 онд гадаадын иргэний оршин суух газрын өөрчлөлтийн мэдүүлэг нь Орон сууцны түрээсийг хамгаалах хуулийн (주택임대차보호법) шилжин ирэх мэдүүлэгтэй адил хүчинтэй гэж шийдсэн. Байранд орж амьдарч, мэдүүлгээ дуусгавал дараагийн өдрийн 0 цагаас байшингийн эзэн солигдсон ч эрхээ шаардаж болно. Засгийн газар энэ цагийг эрт болгох арга барилыг урьд нь хөөцөлдөж байсан тул хууль өөрчлөгдөж магадгүй, гэрээнээс өмнө шалгаарай. Үүн дээр батламж огноо нэмж авбал дуудлага худалдааны үед хойд эрэмбийн зээлдүүлэгчээс түрүүлж барьцаа мөнгөө авч болно. Тоотыг (동·호수) үнэн зөв бичээрэй.

  1. Оршин суух газрын өөрчлөлтийн мэдүүлэг (체류지 변경신고, 전입신고) хийнэ. Албан ёсны заавар бүр 14 эсвэл 15 хоног гэж өөр өөр бичсэн. Нүүсэн өдөртөө шууд, хамгийн хожимдоо 14 хоногийн дотор хийгээрэй.
  2. Мэдүүлгийг хорооны төв (주민센터), хот·аймаг·дүүргийн захиргаа, цагаачлалын байгууллага, HiKorea цахим өргөдөл (하이코리아 전자민원) дээр хийж болно. Үнэмлэх, гэрээ зэргийг бэлтгэнэ.
  3. Гэрээний эх хувь дээр батламж огноо (확정일자) авна. Хорооны төв, бүртгэлийн газар (등기소), нотариатчаас авч болно.

Гарахдаа

Барьцаа мөнгөө авахаас өмнө нүүх эсвэл хаягаа шилжүүлбэл эрхээ алдаж магадгүй. Эхлээд нүүх шаардлагатай бол түрээсийн эрхийн бүртгэлийн тушаал (임차권등기명령) хүсэж, бүртгэл дууссаны дараа нүүгээрэй.

Хаанаас асуух вэ

Барьцаа мөнгөний асуудлыг Орон сууц, хотын баталгааны корпораци болон Хуулийн тусламжийн корпорацаас (대한법률구조공단), оршин суух газрын өөрчлөлтийн мэдүүлгийг Гадаадынхны иж бүрэн лавлах төвөөс (외국인종합안내센터) асуугаарай.

Заавал шалгаарай

Зах зээлийн үнээс хэт хямд, эсвэл гэрээг яаравчлуулбал илүү болгоомжлоорой. Байшингийн эзний төлөөгүй татвар шиг бүртгэлд харагдахгүй өр байж болно.

Утсаар асуух

Гадаадынхны иж бүрэн лавлах төв1345
Орон сууц, хотын баталгааны корпораци (HUG)1566-9009
Хуулийн тусламжийн корпораци132

Албан ёсны эх сурвалж

Энэ бол ерөнхий мэдээлэл. Нөхцөл байдал өөр байж болох тул албан байгууллагаас лавлаарай. Алдаа мэдэгдэх

Бусад гарын авлага

Солонгос дахь амьдрал K-Mate-тэйОрчуулгатай мессенжер, амьдралын гарын авлага, уулзалтыг өөрийн хэлээр ашиглаарай.
K-Mate нээх