गाइड

घर खोज्ने र धरौटी जोगाउने: भवन दर्ता प्रमाणपत्र, निश्चित मिति

अन्तिम जाँच: 2026-11-03

यो लेख AI ले अनुवाद गरेको हो। फरक परेमा कोरियाली मूल लेख मान्य हुन्छ। कोरियाली मूल लेख हेर्नुहोस्

कोरियामा घर भाडामा लिँदा ठूलो धरौटी (보증금) राख्नुपर्ने धेरै हुन्छ। तलको क्रम पालना गरे जोखिम घटाउन सकिन्छ। तर धरौटी सधैं फिर्ता पाइन्छ भन्ने ग्यारेन्टी भने होइन। ठूलो रकम तिर्नुअघि अवश्य जाँच गर्नुहोस्।

जेओन्से र वोल्से

• वोल्से (월세): धरौटी राखेर हरेक महिना घरभाडा तिर्नुपर्छ।
• जेओन्से (전세): ठूलो धरौटी राख्छन् र हरेक महिना घरभाडा तिर्नुपर्दैन।

सम्झौताअघि: भवन दर्ता प्रमाणपत्र जाँच

भवन दर्ता प्रमाणपत्र (등기부등본) सर्वोच्च अदालतको इन्टरनेट दर्ता कार्यालय (대법원 인터넷등기소) मा जो कोहीले हेर्न सक्छ। इजाजतप्राप्त रियल एस्टेट एजेन्ट (공인중개사) ले व्याख्या गरे पनि आफैं जाँच गर्नुहोस्।

• शीर्षक भाग (표제부): ठेगाना र कोठा नम्बर सम्झौतासँग मिल्छ कि हेर्नुहोस्।
• स्वामित्व भाग (갑구): मालिक को हो, कुर्की (압류), अस्थायी कुर्की (가압류), अस्थायी दर्ता (가등기) छ कि छैन हेर्नुहोस्।
• अधिकार भाग (을구): बन्धकी (근저당) जस्ता घरमा लागेको ऋण हेर्नुहोस्।
• आवास तथा सहरी जमानत निगम (주택도시보증공사) ले अघिदेखि भएको ऋण र तपाईंको धरौटी जोडेर घरको मूल्यको 80% वा सोभन्दा कम भए सामान्यतया सुरक्षित मानिन्छ भनेर जानकारी दिन्छ।
• बहु-परिवार आवास (다가구주택) मा अरू घरपरिवारको धरौटी दर्ता प्रमाणपत्रमा नदेखिन सक्छ। निश्चित मिति स्टाम्प (확정일자) को स्थिति र बसाइँसराइ परिवार विवरण (전입세대 내역) जाँच गर्नुहोस्।

सम्झौता गर्दा

1. सम्झौता गर्ने व्यक्ति र दर्ता प्रमाणपत्रको मालिक एउटै हो कि परिचयपत्रबाट जाँच गर्नुहोस्।
2. प्रतिनिधि हो भने अख्तियारनामा (위임장) र छाप प्रमाणपत्र (인감증명서) आदि जाँच गर्नुहोस्।
3. मालिक धेरै जना छन् भने सबैसँग सम्झौता गर्नु राम्रो हुन्छ।
4. रियल एस्टेट एजेन्टलाई अधिकारको स्थिति र धरौटी सुरक्षासम्बन्धी कुरा बुझाउन भन्नुहोस्।
5. बाँकी रकम तिर्नुभन्दा ठीक अघि दर्ता प्रमाणपत्र फेरि जाँच गर्नुहोस्।

सरेपछि: तुरुन्तै गर्ने काम

सर्वोच्च अदालत (대법원) ले 2016 मा विदेशीको बसोबास ठेगाना परिवर्तन सूचनाको पनि आवास भाडा संरक्षण ऐन (주택임대차보호법) अन्तर्गतको बसाइँसराइ सूचनासरह प्रभाव हुन्छ भनी ठहर गरेको थियो। घरमा बसोबास सुरु गरेर सूचना पूरा गरेपछि भोलिपल्ट 00:00 बजेदेखि घरधनी बदलिए पनि अधिकारको दाबी गर्न सकिन्छ। सरकारले यो समय अघि सार्ने योजना अघि बढाएको थियो, त्यसैले कानुन बदलिन सक्छ, सम्झौताअघि जाँच गर्नुहोस्। यसमा निश्चित मिति स्टाम्प पनि छ भने लिलामीमा पछिल्लो क्रमका ऋणदाताभन्दा पहिले धरौटी पाउन सकिन्छ। भवन र कोठा नम्बर (동·호수) ठ्याक्कै लेख्नुहोस्।

1. बसोबास ठेगाना परिवर्तन सूचना (체류지 변경신고, 전입신고) दिनुहोस्। आधिकारिक जानकारीअनुसार 14 दिन वा 15 दिन भनेर फरक छ। सरेकै दिन तुरुन्तै, ढिलोमा 14 दिनभित्र गर्नुहोस्।
2. सूचना सामुदायिक सेवा केन्द्र (주민센터), सहर·काउन्टी·जिल्ला कार्यालय (시·군·구청), अध्यागमन कार्यालय, हाइकोरिया (하이코리아) को अनलाइन उजुरीमा दिन सकिन्छ। दर्ता कार्ड र सम्झौता आदि तयार गर्नुहोस्।
3. सम्झौताको सक्कलमा निश्चित मिति स्टाम्प (확정일자) लिनुहोस्। सामुदायिक सेवा केन्द्र, दर्ता कार्यालय (등기소) र नोटरी (공증인) बाट पाइन्छ।

घर छोड्दा

धरौटी नपाई सरे वा ठेगाना सारे अधिकार गुम्न सक्छ। पहिले सर्नैपर्ने भए भाडा अधिकार दर्ता आदेश (임차권등기명령) को आवेदन दिनुहोस्, र दर्ता सकिएपछि मात्र सार्नुहोस्।

कहाँ सोध्ने?

धरौटीको समस्या आवास तथा सहरी जमानत निगम र कोरिया कानुनी सहायता निगम (대한법률구조공단)मा, बसोबास ठेगाना परिवर्तन सूचनाबारे विदेशी समग्र जानकारी केन्द्र (외국인종합안내센터)मा सोध्नुहोस्।

आधिकारिक स्रोत

• 주택도시보증공사 전세사기예방센터: 등기부등본 확인 (जाँचेको मिति: 2026-11-03)
• 주택도시보증공사 전세사기예방센터: 보증금 돌려받고 안전하게 이사 나가기 (जाँचेको मिति: 2026-11-03)
• 찾기쉬운 생활법령정보: 대항력 및 우선변제권 취득 (जाँचेको मिति: 2026-11-03)
• 찾기쉬운 생활법령정보: 전세사기 피해자 지원, 계약 체결 시 유의사항 (जाँचेको मिति: 2026-11-03)
• 정부24 외국인 서비스: 체류지 변경 신고 (जाँचेको मिति: 2026-11-03)
• 찾기쉬운 생활법령정보: 외국인등록 및 변경신고 (जाँचेको मिति: 2026-11-03)
• 대법원 판례속보: 외국인의 체류지 변경신고와 대항력(2016.10.13.) (जाँचेको मिति: 2026-11-03)

यो सामान्य जानकारी हो। तपाईंको अवस्था फरक हुन सक्छ, आधिकारिक निकायमा पुष्टि गर्नुहोस्। गल्ती जानकारी दिनुहोस्

अरू गाइड

• बैंक खाता खोल्ने, विदेश पैसा पठाउने र खाता अरूलाई नदिने नियम
• विदेशीको स्वास्थ्य बीमा: को पर्छ, कहिले, बीमा शुल्क
• विदेशीका लागि सहायता फोन नम्बर: 1345, 1350, 119, 112
• अस्पताल प्रयोग र आपत्कालीन अवस्था: क्लिनिक, ठूलो अस्पताल, 119