K-Mate

คู่มือ

การหาบ้านเช่าและปกป้องเงินมัดจำ: ทะเบียนอสังหาฯ และวันที่ยืนยัน

ตรวจสอบล่าสุด: 2026-11-03

บทความนี้แปลด้วย AI หากเนื้อหาต่างกัน ให้ยึดต้นฉบับภาษาเกาหลี อ่านต้นฉบับภาษาเกาหลี

เวลาเช่าบ้านในเกาหลี มักต้องวางเงินมัดจำก้อนใหญ่ การทำตามขั้นตอนด้านล่างช่วยลดความเสี่ยงได้ แต่ไม่ได้รับประกันว่าจะได้เงินมัดจำคืนเสมอไป ก่อนจ่ายเงินก้อนใหญ่ ให้ตรวจสอบให้แน่ใจ

ชอนเซและวอลเซ

ก่อนทำสัญญา: ตรวจทะเบียนอสังหาริมทรัพย์

ทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ (등기부등본) ใครๆ ก็ดูได้ที่เว็บไซต์ทะเบียนอินเทอร์เน็ตของศาลฎีกา (대법원 인터넷등기소) แม้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ (공인중개사) จะอธิบายให้ฟัง ก็ให้ตรวจสอบด้วยตัวเอง

ตอนทำสัญญา

  1. ตรวจด้วยบัตรประจำตัวว่าคนที่ทำสัญญากับเจ้าของที่ระบุในทะเบียนเป็นคนเดียวกัน
  2. ถ้าเป็นตัวแทน ให้ตรวจหนังสือมอบอำนาจและใบรับรองตราประทับ เป็นต้น
  3. ถ้ามีเจ้าของหลายคน ควรทำสัญญากับทุกคน
  4. ขอให้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์อธิบายเรื่องสิทธิในทรัพย์สินและเนื้อหาการคุ้มครองเงินมัดจำ
  5. ก่อนจ่ายเงินส่วนที่เหลือ ให้ตรวจทะเบียนอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง

หลังย้ายเข้า: สิ่งที่ต้องทำทันที

ในปี 2016 ศาลฎีกาตัดสินว่าการแจ้งเปลี่ยนที่อยู่ที่พำนักของชาวต่างชาติมีผลเช่นเดียวกับการแจ้งย้ายเข้าตามกฎหมายคุ้มครองการเช่าบ้าน (주택임대차보호법) เมื่อเข้าอยู่อาศัยจริงและแจ้งเสร็จ ตั้งแต่เวลา 0 นาฬิกาของวันถัดไป คุณสามารถอ้างสิทธิได้แม้เจ้าของบ้านจะเปลี่ยน รัฐบาลเคยพยายามเลื่อนเวลานี้ให้เร็วขึ้น กฎหมายจึงอาจเปลี่ยนได้ ให้ตรวจสอบก่อนทำสัญญา ถ้ามีวันที่ยืนยันด้วย เมื่อมีการขายทอดตลาด คุณจะได้รับเงินมัดจำก่อนเจ้าหนี้ลำดับหลัง ให้เขียนเลขตึกและเลขห้องให้ถูกต้อง

  1. แจ้งเปลี่ยนที่อยู่ที่พำนัก (체류지 변경신고, การแจ้งย้ายเข้า 전입신고) ประกาศทางการบอกต่างกันเป็น 14 วันหรือ 15 วัน ให้ทำในวันที่ย้ายเลย อย่างช้าภายใน 14 วัน
  2. แจ้งได้ที่ศูนย์บริการชุมชน (주민센터) ที่ว่าการเขต/อำเภอ (시·군·구청) หน่วยงานตรวจคนเข้าเมือง หรือบริการออนไลน์ของ Hi Korea (하이코리아) เตรียมบัตรลงทะเบียนและสัญญา ฯลฯ
  3. ขอประทับวันที่ยืนยัน (확정일자) บนสัญญาตัวจริง ขอได้ที่ศูนย์บริการชุมชน สำนักงานทะเบียน (등기소) หรือโนตารีพับลิก (공증인)

ตอนย้ายออก

ถ้าย้ายออกหรือย้ายที่อยู่ก่อนได้รับเงินมัดจำคืน คุณอาจเสียสิทธิ ถ้าจำเป็นต้องย้ายออกก่อน ให้ยื่นคำร้องขอคำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่า (임차권등기명령) และเมื่อการจดทะเบียนเสร็จแล้วจึงค่อยย้าย

ถามที่ไหนได้บ้าง

เรื่องเงินมัดจำ ให้ถามบรรษัทค้ำประกันที่อยู่อาศัยและเมือง และสำนักงานช่วยเหลือทางกฎหมายเกาหลี (대한법률구조공단) ส่วนเรื่องการแจ้งเปลี่ยนที่อยู่ที่พำนัก ให้ถามศูนย์ข้อมูลรวมสำหรับชาวต่างชาติ (외국인종합안내센터)

โปรดตรวจสอบ

ถ้าถูกกว่าราคาตลาดมากเกินไป หรือถูกเร่งให้ทำสัญญา ให้ระวังให้มากขึ้น อาจมีหนี้ที่ไม่ปรากฏในทะเบียน เช่น ภาษีที่เจ้าของบ้านค้างจ่าย

สอบถามทางโทรศัพท์

ศูนย์ข้อมูลรวมสำหรับชาวต่างชาติ (외국인종합안내센터)1345
บรรษัทค้ำประกันที่อยู่อาศัยและเมือง (주택도시보증공사, HUG)1566-9009
สำนักงานช่วยเหลือทางกฎหมายเกาหลี (대한법률구조공단)132

แหล่งข้อมูลทางการ

นี่เป็นข้อมูลทั่วไป กรณีของท่านอาจแตกต่าง โปรดยืนยันกับหน่วยงานทางการ แจ้งข้อผิดพลาด

คู่มืออื่น ๆ

ใช้ชีวิตในเกาหลีกับ K-Mateใช้แชตแปลภาษา คู่มือการใช้ชีวิต และกลุ่มพบปะเป็นภาษาของคุณ
เปิด K-Mate