K-Mate

Panduan

Cari rumah dan lindungi uang jaminan sewa

Terakhir diperiksa: 2026-11-03

Artikel ini diterjemahkan oleh AI. Jika ada perbedaan, naskah asli bahasa Korea yang berlaku. Baca naskah asli bahasa Korea

Saat menyewa rumah di Korea, Anda sering menitipkan uang jaminan (보증금) yang besar. Mengikuti langkah di bawah bisa mengurangi risiko. Namun ini bukan jaminan bahwa uang jaminan selalu kembali. Periksa dengan teliti sebelum membayar uang besar.

Jeonse dan wolse

Sebelum kontrak: periksa surat registrasi properti (등기부등본)

Surat registrasi properti bisa dilihat siapa saja di Registri Internet Mahkamah Agung (대법원 인터넷등기소). Meskipun sudah mendengar penjelasan agen properti berlisensi (공인중개사), periksa sendiri.

Saat kontrak

  1. Periksa dengan kartu identitas bahwa orang yang berkontrak sama dengan pemilik di surat registrasi.
  2. Jika diwakili, periksa surat kuasa dan surat keterangan cap (인감증명서) dan sebagainya.
  3. Jika pemiliknya beberapa orang, sebaiknya berkontrak dengan semuanya.
  4. Minta agen properti menjelaskan hak atas properti dan isi perlindungan uang jaminan.
  5. Tepat sebelum membayar pelunasan, periksa lagi surat registrasi.

Setelah pindah: segera lakukan

Pada 2016 Mahkamah Agung memutuskan bahwa lapor perubahan tempat tinggal orang asing juga berlaku sama dengan lapor pindah masuk menurut Undang-Undang Perlindungan Sewa Rumah (주택임대차보호법). Jika Anda sudah masuk dan tinggal serta menyelesaikan laporan, mulai pukul 0 keesokan harinya Anda dapat menuntut hak Anda meskipun pemilik rumah berganti. Pemerintah pernah mengupayakan percepatan waktu ini, sehingga hukumnya bisa berubah; periksa sebelum kontrak. Jika Anda juga punya tanggal tetap, dalam lelang Anda bisa menerima uang jaminan lebih dulu daripada kreditur di urutan belakang. Tulislah nomor gedung dan unit dengan benar.

  1. Lakukan lapor perubahan tempat tinggal (체류지 변경신고, setara lapor pindah masuk 전입신고). Panduan resmi berbeda: ada yang 14 hari, ada yang 15 hari. Lakukan di hari pindah, paling lambat dalam 14 hari.
  2. Laporan bisa dilakukan di kantor kelurahan (주민센터), kantor kota/kabupaten/distrik (시·군·구청), kantor imigrasi, dan layanan elektronik HiKorea (하이코리아). Siapkan kartu registrasi, kontrak, dan sebagainya.
  3. Minta tanggal tetap (확정일자) pada kontrak asli. Bisa didapat di kantor kelurahan, kantor registri (등기소), atau notaris.

Saat pindah keluar

Jika Anda pindah atau memindahkan alamat sebelum menerima uang jaminan, Anda bisa kehilangan hak. Jika harus pindah lebih dulu, ajukan perintah pendaftaran hak sewa (임차권등기명령), dan pindahkan alamat setelah pendaftaran selesai.

Bertanya ke mana?

Untuk masalah uang jaminan, tanyakan ke Perusahaan Jaminan Perumahan dan Kota dan Lembaga Bantuan Hukum Korea (대한법률구조공단). Untuk lapor perubahan tempat tinggal, tanyakan ke Pusat Informasi Terpadu untuk Orang Asing (외국인종합안내센터).

Harap periksa

Lebih berhati-hatilah jika harganya jauh lebih murah dari harga pasar atau Anda didesak cepat berkontrak. Bisa ada utang yang tidak tampak di surat registrasi, seperti pajak pemilik rumah yang belum dibayar.

Tanya lewat telepon

Pusat Informasi Terpadu untuk Orang Asing (외국인종합안내센터)1345
Perusahaan Jaminan Perumahan dan Kota, HUG (주택도시보증공사)1566-9009
Lembaga Bantuan Hukum Korea (대한법률구조공단)132

Sumber resmi

Ini informasi umum. Keadaan Anda bisa berbeda, jadi pastikan ke lembaga resmi. Laporkan kesalahan

Panduan lain

Hidup di Korea bersama K-MateGunakan messenger dengan terjemahan, panduan hidup, dan pertemuan dalam bahasa Anda.
Buka K-Mate