K-Mate

Hướng dẫn

Tìm nhà, giữ tiền đặt cọc: sổ bất động sản, ngày xác định

Kiểm tra lần cuối: 2026-11-03

Bài viết này được dịch bằng AI. Nếu có khác biệt, bản gốc tiếng Hàn được ưu tiên. Xem bản gốc tiếng Hàn

Khi thuê nhà ở Hàn Quốc, bạn thường phải gửi một khoản tiền đặt cọc lớn. Làm theo các bước dưới đây có thể giảm rủi ro. Nhưng điều này không đảm bảo lúc nào bạn cũng nhận lại được tiền đặt cọc. Hãy kiểm tra kỹ trước khi trả số tiền lớn.

Jeonse và wolse

Trước khi ký: kiểm tra sổ đăng ký bất động sản

Ai cũng có thể xem sổ đăng ký bất động sản (등기부등본) trên Cổng đăng ký trực tuyến của Tòa án Tối cao (대법원 인터넷등기소). Dù đã nghe môi giới bất động sản (공인중개사) giải thích, bạn vẫn nên tự kiểm tra.

Khi ký hợp đồng

  1. Dùng giấy tờ tùy thân để kiểm tra người ký hợp đồng có phải là chủ sở hữu trong sổ đăng ký không.
  2. Nếu là người đại diện, hãy kiểm tra giấy ủy quyền và giấy chứng nhận con dấu (인감증명서), v.v.
  3. Nếu có nhiều chủ sở hữu, nên ký với tất cả.
  4. Yêu cầu môi giới bất động sản giải thích quyền lợi liên quan đến căn nhà và nội dung bảo vệ tiền đặt cọc.
  5. Ngay trước khi trả tiền còn lại, hãy kiểm tra lại sổ đăng ký bất động sản.

Sau khi dọn nhà: việc cần làm ngay

Năm 2016, Tòa án Tối cao nhận định rằng khai báo thay đổi nơi lưu trú của người nước ngoài có hiệu lực giống khai báo chuyển vào theo Luật Bảo vệ Thuê nhà ở (주택임대차보호법). Khi bạn đã dọn vào ở và khai báo xong, từ 0 giờ ngày hôm sau bạn có thể đòi quyền lợi của mình dù chủ nhà đổi người. Chính phủ từng thúc đẩy phương án đẩy sớm thời điểm này, nên luật có thể thay đổi. Hãy kiểm tra trước khi ký hợp đồng. Nếu có thêm ngày xác định, khi nhà bị bán đấu giá bạn có thể nhận tiền đặt cọc trước các chủ nợ ở hàng sau. Hãy ghi chính xác số tòa nhà và số phòng.

  1. Khai báo thay đổi nơi lưu trú (체류지 변경신고, tức khai báo chuyển vào ở). Các hướng dẫn chính thức ghi khác nhau, 14 ngày hoặc 15 ngày. Hãy làm ngay ngày dọn nhà, chậm nhất trong 14 ngày.
  2. Bạn có thể khai báo tại trung tâm hành chính phường/xã (주민센터), ủy ban quận/huyện/thành phố, cơ quan xuất nhập cảnh, hoặc dịch vụ hành chính điện tử HiKorea (하이코리아). Hãy chuẩn bị thẻ đăng ký người nước ngoài và hợp đồng, v.v.
  3. Đóng dấu ngày xác định (확정일자) lên bản gốc hợp đồng. Bạn có thể làm tại trung tâm hành chính phường/xã, văn phòng đăng ký (등기소) hoặc công chứng viên.

Khi dọn đi

Nếu bạn dọn đi hoặc chuyển địa chỉ trước khi nhận lại tiền đặt cọc, bạn có thể mất quyền lợi. Nếu phải dọn trước, hãy xin lệnh đăng ký quyền thuê (임차권등기명령) và chỉ chuyển đi sau khi việc đăng ký hoàn tất.

Hỏi ở đâu

Về vấn đề tiền đặt cọc, hãy hỏi Công ty Bảo lãnh Nhà ở và Đô thị và Công ty Hỗ trợ Pháp lý Hàn Quốc (대한법률구조공단). Về khai báo thay đổi nơi lưu trú, hãy hỏi Trung tâm Thông tin Tổng hợp cho Người nước ngoài (외국인종합안내센터).

Hãy lưu ý

Hãy cẩn thận hơn nếu giá rẻ hơn giá thị trường quá nhiều hoặc bị giục ký hợp đồng. Cũng có thể có những khoản nợ không hiện trong sổ đăng ký, như thuế chủ nhà còn nợ.

Hỏi qua điện thoại

Trung tâm Thông tin Tổng hợp cho Người nước ngoài (외국인종합안내센터)1345
Công ty Bảo lãnh Nhà ở và Đô thị, HUG (주택도시보증공사)1566-9009
Công ty Hỗ trợ Pháp lý Hàn Quốc (대한법률구조공단)132

Nguồn chính thức

Đây là thông tin chung. Tùy trường hợp có thể khác, hãy xác nhận với cơ quan chính thức. Báo lỗi

Hướng dẫn khác

Sống ở Hàn Quốc cùng K-MateDùng tin nhắn có dịch, hướng dẫn đời sống và nhóm gặp gỡ bằng ngôn ngữ của bạn.
Mở K-Mate