租房与保护押金：登记簿誊本(등기부등본)、确定日期(확정일자)

最后确认: 2026-11-03

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在韩国租房，常常要交一大笔押金。按下面的顺序做，可以降低风险。但这并不保证一定能拿回押金。付大笔钱之前，一定要确认。

传贳与月租

月租：交押金，每月交房租。
传贳：交一大笔押金，每月不交房租。

签约前：确认登记簿誊本

登记簿誊本任何人都可以在最高法院的网上登记所(대법원 인터넷등기소)查看。即使听了房产中介(공인중개사)的说明，也要自己确认。

表题部(표제부)：看地址和房号与合同是否一致。
甲区(갑구)：看所有人是谁，有没有查封·假查封·预告登记(압류·가압류·가등기)。
乙区(을구)：看抵押(근저당)等压在房子上的债务。
住宅都市保证公社(주택도시보증공사)说明，如果先有的债务加上你的押金不超过房价的80%，一般来说比较安全。
多家庭住宅(다가구주택)中，其他住户的押金可能不会显示在登记簿上。请确认确定日期现状(확정일자 현황)和迁入住户明细(전입세대 내역)。

签约时

用身份证件确认签约的人和登记簿上的所有人是不是同一个人。
如果是代理人，要确认委托书和印鉴证明书(인감증명서)等。
如果所有人有好几个，最好与全体所有人签约。
请房产中介说明权利关系和押金保护的内容。
在付尾款之前，再确认一次登记簿誊本。

搬家后：马上要做的事

最高法院在2016年判断，外国人的居留地变更申报与《住宅租赁保护法》(주택임대차보호법)中的迁入申报具有同样的效力。入住并办完申报后，从第二天0点起，即使房东换了，也可以主张自己的权利。政府曾推动提前这个时间点，所以法律可能变化，请在签约前确认。如果再有确定日期，拍卖时可以比后顺位的债权人先拿到押金。写楼栋和门牌号时要准确。

办理居留地变更申报（迁入申报，전입신고）。官方说明有的写14天，有的写15天。搬家当天就办，最迟也要在14天内办。
申报可以在居民中心(주민센터)、市·郡·区厅、出入境机关、HiKorea(하이코리아)电子民愿办理。准备好外国人登录证和合同等。
在合同原件上取得确定日期。可以在居民中心、登记所(등기소)、公证人处取得。

搬出时

如果在拿到押金之前搬家或迁移地址，可能会失去权利。如果必须先搬，请申请租赁权登记命令(임차권등기명령)，等登记完成之后再搬。

该问谁

押金问题请咨询住宅都市保证公社和大韩法律救助公团(대한법률구조공단)，居留地变更申报请咨询外国人综合咨询中心(외국인종합안내센터)。

请务必确认

如果价格比市价便宜太多，或者催你赶紧签约，请更加小心。像房东拖欠的税款这样，登记簿上看不到的债务也可能存在。

电话咨询

外国人综合咨询中心1345

住宅都市保证公社(HUG)1566-9009

大韩法律救助公团132

官方资料

주택도시보증공사 전세사기예방센터: 등기부등본 확인 (确认日期: 2026-11-03)
주택도시보증공사 전세사기예방센터: 보증금 돌려받고 안전하게 이사 나가기 (确认日期: 2026-11-03)
찾기쉬운 생활법령정보: 대항력 및 우선변제권 취득 (确认日期: 2026-11-03)
찾기쉬운 생활법령정보: 전세사기 피해자 지원, 계약 체결 시 유의사항 (确认日期: 2026-11-03)
정부24 외국인 서비스: 체류지 변경 신고 (确认日期: 2026-11-03)
찾기쉬운 생활법령정보: 외국인등록 및 변경신고 (确认日期: 2026-11-03)
대법원 판례속보: 외국인의 체류지 변경신고와 대항력(2016.10.13.) (确认日期: 2026-11-03)

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