Gabay

Paghahanap ng bahay at pagprotekta sa deposito

Huling sinuri: 2026-11-03

Isinalin ng AI ang artikulong ito. Kung may pagkakaiba, ang orihinal na Korean ang masusunod. Basahin ang orihinal na Korean

Sa Korea, madalas na malaking deposito ang iniiwan kapag umuupa ng bahay. Kapag sinunod mo ang mga hakbang sa ibaba, mababawasan ang panganib. Pero hindi ito garantiya na laging maibabalik ang deposito. Siguraduhing suriin bago magbayad ng malaking halaga.

Jeonse at wolse

• Wolse (월세): Mag-iiwan ng deposito at magbabayad ng upa kada buwan.
• Jeonse (전세): Mag-iiwan ng malaking deposito at hindi na magbabayad ng buwanang upa.

Bago pumirma: suriin ang rehistro ng ari-arian

Ang rehistro ng ari-arian (등기부등본) ay maaaring tingnan ng sinuman sa Internet Registry Office ng Korte Suprema (대법원 인터넷등기소). Kahit pa may paliwanag ang licensed real estate agent (공인중개사), tingnan mo mismo.

• Pyojebu (표제부): Tingnan kung pareho ng nasa kontrata ang address at numero ng unit.
• Gapgu (갑구): Tingnan kung sino ang may-ari, at kung may foreclosure (압류), provisional seizure (가압류), o provisional registration (가등기).
• Eulgu (을구): Tingnan ang mga utang na nakakabit sa bahay, tulad ng mortgage (근저당).
• Ayon sa Housing and Urban Guarantee Corporation (주택도시보증공사), kung ang kabuuan ng naunang utang at ng deposito mo ay 80% o mas mababa sa halaga ng bahay, karaniwang ligtas.
• Sa multi-household house (다가구주택), maaaring hindi lumabas sa rehistro ang deposito ng ibang sambahayan. Suriin ang katayuan ng confirmation date (확정일자) at ang listahan ng mga sambahayang lumipat (전입세대).

Sa pagpirma ng kontrata

1. Gamit ang ID, tiyaking pareho ang pumipirma at ang may-ari sa rehistro.
2. Kung kinatawan ang pumipirma, suriin ang power of attorney at ang seal certificate (인감증명서).
3. Kung maraming may-ari, mas mabuting pumirma sa kanilang lahat.
4. Hilingin sa licensed real estate agent na ipaliwanag ang mga karapatan sa ari-arian at ang proteksyon ng deposito.
5. Bago bayaran ang huling hulog, suriin muli ang rehistro.

Pagkalipat: ang gagawin agad

Noong 2016, pinagpasyahan ng Korte Suprema na ang report ng pagbabago ng tirahan ng dayuhan ay may parehong bisa sa report ng paglipat (전입신고) sa ilalim ng Housing Lease Protection Act. Kapag tumira ka na sa bahay at natapos ang report, mula 0:00 ng sumunod na araw, maaari mong igiit ang iyong karapatan kahit magpalit ang may-ari. Minsan nang isinulong ng pamahalaan na paagahin ang oras na ito, kaya maaaring magbago ang batas. Tingnan muna bago pumirma. Kung may confirmation date din, sa auction ay makakakuha ka ng deposito nang mas maaga kaysa sa mga nagpautang na nasa likod ng pila. Isulat nang eksakto ang dong at numero ng unit.

1. Mag-report ng pagbabago ng tirahan (체류지 변경신고, 전입신고). Magkaiba ang opisyal na gabay: 14 na araw o 15 araw. Gawin ito sa mismong araw ng paglipat, at hindi lalampas sa 14 na araw.
2. Maaaring mag-report sa community center (주민센터), city/county/district office, ahensya ng immigration, o sa Hi Korea e-civil service. Ihanda ang alien registration card at ang kontrata.
3. Ipalagay ang confirmation date (확정일자) sa orihinal na kontrata. Maaari itong makuha sa community center, registry office (등기소), o notaryo.

Sa paglabas

Kung lilipat ka o ililipat ang address bago matanggap ang deposito, maaari mong mawala ang iyong karapatan. Kung kailangan mong lumipat muna, mag-apply ng order para sa registration ng karapatan sa pag-upa (임차권등기명령), at lumipat pagkatapos matapos ang registration.

Saan magtatanong

Para sa mga problema sa deposito, magtanong sa Housing and Urban Guarantee Corporation at sa Korea Legal Aid Corporation (대한법률구조공단). Para sa report ng pagbabago ng tirahan, magtanong sa Foreigner General Information Center (외국인종합안내센터).

Opisyal na sanggunian

• 주택도시보증공사 전세사기예방센터: 등기부등본 확인 (Sinuri noong: 2026-11-03)
• 주택도시보증공사 전세사기예방센터: 보증금 돌려받고 안전하게 이사 나가기 (Sinuri noong: 2026-11-03)
• 찾기쉬운 생활법령정보: 대항력 및 우선변제권 취득 (Sinuri noong: 2026-11-03)
• 찾기쉬운 생활법령정보: 전세사기 피해자 지원, 계약 체결 시 유의사항 (Sinuri noong: 2026-11-03)
• 정부24 외국인 서비스: 체류지 변경 신고 (Sinuri noong: 2026-11-03)
• 찾기쉬운 생활법령정보: 외국인등록 및 변경신고 (Sinuri noong: 2026-11-03)
• 대법원 판례속보: 외국인의 체류지 변경신고와 대항력(2016.10.13.) (Sinuri noong: 2026-11-03)

Pangkalahatang impormasyon ito. Maaaring iba ang sitwasyon mo, kaya kumpirmahin sa opisyal na ahensya. Mag-ulat ng mali

Iba pang gabay

• Bank account, padala sa abroad, at bawal ipahiram ang passbook
• Health insurance ng dayuhan: sino, kailan, at bayad
• Mga tulong na numero para sa dayuhan: 1345, 1350, 119, 112
• Ospital at emergency: klinika, malaking ospital, 119