K-Mate

Справка

Поиск жилья и защита депозита: выписка из реестра, 확정일자

Последняя проверка: 2026-11-03

Статья переведена с помощью ИИ. При расхождениях действует корейский оригинал. Читать корейский оригинал

Снимая жильё в Корее, часто оставляют большой залоговый депозит. Если выполнять порядок ниже, риск станет меньше. Но это не гарантия того, что депозит всегда вернут. Обязательно проверяйте всё, прежде чем платить большие деньги.

Чонсе и вольсе

Перед договором: проверьте реестр

Выписку из реестра недвижимости (등기부등본) может посмотреть любой человек на сайте «Интернет-реестр Верховного суда» (대법원 인터넷등기소). Даже если вам всё объяснил лицензированный посредник (공인중개사), проверьте сами.

При заключении договора

  1. По удостоверению личности проверьте, что человек, заключающий договор, и владелец по реестру — одно и то же лицо.
  2. Если это представитель, проверьте доверенность (위임장), справку о печати (인감증명서) и т. п.
  3. Если собственников несколько, лучше заключать договор со всеми.
  4. Попросите лицензированного посредника объяснить права на жильё и защиту депозита.
  5. Прямо перед внесением остатка суммы ещё раз проверьте выписку из реестра.

После переезда: что сделать сразу

В 2016 году Верховный суд признал, что уведомление иностранца об изменении места пребывания имеет такую же силу, как прописка (전입신고) по Закону о защите арендаторов жилья (주택임대차보호법). Если вы въехали и живёте в доме и подали уведомление, то с 0 часов следующего дня можно отстаивать свои права, даже если сменится владелец. Правительство уже предлагало приблизить этот момент, поэтому закон может измениться — уточните перед заключением договора. Если у вас есть ещё и 확정일자, при аукционе вы получите депозит раньше кредиторов, стоящих после вас. Номер района (동) и квартиры (호) указывайте точно.

  1. Подайте уведомление об изменении места пребывания (체류지 변경신고, оно же 전입신고). В разных официальных разъяснениях срок указан то 14, то 15 дней. Подайте в день переезда, самое позднее в течение 14 дней.
  2. Подать можно в районном центре (주민센터), в администрации города, уезда или района, в иммиграционном ведомстве и на электронном портале HiKorea (하이코리아). Подготовьте карту регистрации и договор и т. п.
  3. Получите 확정일자 (фиксированную дату) на оригинале договора. Её ставят в районном центре, в реестровом отделе (등기소) и у нотариуса.

Когда вы съезжаете

Если выехать или сменить адрес до получения депозита, можно потерять права. Если вам нужно уехать раньше, подайте ходатайство о регистрации права аренды (임차권등기명령) и меняйте адрес только после завершения регистрации.

Куда обращаться

По вопросам депозита обращайтесь в Корпорацию жилищных и городских гарантий и в Корейскую корпорацию правовой помощи (대한법률구조공단), а по уведомлению об изменении места пребывания — в Общий информационный центр для иностранцев (외국인종합안내센터).

Обратите внимание

Будьте особенно осторожны, если цена намного ниже рыночной или вас торопят с договором. В реестре могут не отражаться долги, например неуплаченные налоги владельца.

Спросить по телефону

Общий информационный центр для иностранцев (외국인종합안내센터)1345
Корпорация жилищных и городских гарантий (주택도시보증공사, HUG)1566-9009
Корейская корпорация правовой помощи (대한법률구조공단)132

Официальные источники

Это общая информация. Ваш случай может отличаться, уточните в официальном ведомстве. Сообщить об ошибке

Другие статьи

Жизнь в Корее с K-MateМессенджер с переводом, справка о жизни и встречи на вашем языке.
Открыть K-Mate